黑楼位于保定郊区附近，因在文革期间关押所谓的“黑五类”而得名。近期，黑楼里出现了一个女鬼，使得这里疑云密布。派出所女民警王潇带着助手小杨前来黑楼破案，探寻鬼怪出现的根源。在调查过程中，他们意外揭开了一起文物盗宝案的谜底，还发现了一段因爱生恨的奇缘。黑楼主人夏侯诚老谋深算，冷虹、莺莺、何铭励之间有着复杂的爱恨纠葛，文物贩子孟康则死缠烂打。到了最后时刻，还上演了一场惊心动魄的“人鬼僵尸大战”。影片情节触目惊心，环环相扣，抽丝剥茧，充满诡异恐怖的氛围，将观众带入一个奇幻的世界。